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北京新房市场连续几周低位徘徊后，上周呈现上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交超五成上涨。当前政策严控下的不温不火的北京楼市，为何改善房产突然如此受追捧，笔者为大家略作分析，以期能为大家购房决策提供一些建议。 严政之下 改善型新房成珍品 自去年930之后，北京楼市一直处于低位状态，新房存量少，五环内改善产品近乎于0。北京目前批售比已经到了0.5，意味着每一套房子就有两个人想买，需求远远大于供应。除去自持、自住型商品房外，目前六环可售商品房面积只有16.4万方，保守按100㎡/套来算，仅1600套。未来两年内很可能要面临商品房无房可买的情况。 与此同时，随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高，以及二孩政策的全面放开，8-10年前的刚需客群，已经有着急迫的改善需求。而受限价政策影响，目前在售改善型住所的价格又处于相当低的位置，可谓是机会难得。 南城迎来大发展 成北京置业新焦点 随着城南改造计划的逐渐深入，政府3960亿投资的大力扶持，首都第二机场正在逐步建设，北京最大湿地公园南海子公园亦在扩容，京台高速北京路段业已完工，汇聚购物中心、亚洲最大宜家旗舰店早已开业，南城的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃。这些看得见、摸得着的区域发展利好，为人们选择南城居住，提供了有力支撑。位居南城中心的首开龙湖•天琅，其购房人群也从最初的地缘性客户，扩散到了如今的全北京。 五环改善首选，千万级龙湖别墅 首开龙湖•天琅，位于南城瀛海区域，南五环与京台高速位列两旁，规划中的8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前，交通的便捷自是有目共睹；更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔，入住后，南海子就是自家后花园；项目紧邻10万平商业综合体，休闲购物、美食酷玩举步及享。 同时，由“中国别墅专家”龙湖打造的天琅，更是以卓越实力，打造出各方面都超出市场预期的优质产品，“乾园八景”复刻乾隆花园盛景，独特的6.9米地下挑空、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔。论千万级改善置业，龙湖•天琅可谓改善首选。 首付350万起，机遇难得 龙湖携手首开，以24载造墅经验铸造天琅，无论是片区内还是整个北京城，此类升级改善之作，都可谓上佳之选。历次开盘即售罄的情况，也证明了人们对天琅的认可。值此政策限价窗口期，天琅别墅产品售价可谓非常惊艳——首付350万起，实用单价仅5万—6万，相当于用买周边大平层的钱买别墅，可谓是占了大便宜！用客户的话来讲：此时不买，更待何时！
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