[摘要]根据北京市建委公布的数据,7月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额131.79亿元,环比6月下调2%,成交面积35.13万平方米,其中别墅成交占比32%。 根据北京市建委公布的数据,7月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额131.79亿元,环比6月下调2%,成交面积35.13万平方米,其中别墅成交占比32%。总成交1555套房,环比减少161套,成交均价54798元/平方米,环比6月价格上扬5000元/平方米,套均价848万元/套,环比6月上涨61万元/套。 北京中原最新数据显示,新盘辈出的丰台区7月成为双料冠军,成交额、成交套数双双称霸。总成交额26.9亿元问鼎7月北京新房成交市场排行榜榜首,共成交241套,也是成交套数最多的城区。成交均价78195元/平方米,套均价1116万元/套。中国玺(楼盘资料)、首开华润城(楼盘资料)
、西山甲一号(楼盘资料)等项目贡献了大量货值。海淀区、昌平区分列第二、第三位。 北京中原的统计数据显示,在各楼盘表现上,包括景粼原著(楼盘资料)
、金隅金玉府(楼盘资料)
、中国玺、首开华润城、亦庄金茂悦、阳光城京兆府、泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园(楼盘资料)等9楼盘成交额突破3亿元大关,与6月相当。不难发现,成交领先的楼盘中,中高端产品占据多数。 从房价情况看,使馆壹号院(楼盘资料)
、首开国风尚樾(楼盘资料)、万柳书院(楼盘资料)、金地华著(楼盘资料)、合景映月台等5个项目成交均价超过10万元/平方米,与6月持平。海淀标杆楼盘万柳书院以146195元/平方米的成交均价,领衔7月北京新房市场最新售价排行榜。在8万元/平方米红线下,北京10万+楼盘成交数量锐减,但是并没有由此带来商品住宅成交价格的下跌,表明平抑房价增速才是调控的主旨。 6月,北京新房市场5环内成交占比28%,3居成交量最高,占比41%,而叠拼产品占比13%。120-160平方米的房屋成交量最高,占比40%,其他户型产品均分市场。单价3万元以下成交占比最高,达到30%,其次是7-10万元/平方米房屋,占比29%。 7月北京总价3000万元以上房屋成交5套,1000万元以下成为市场主流,占比64%。这一方面是由于在限价作用下,包括二环新盘中国玺套均价都卡在1000万元/平方米的线上,另一方面越来越多的郊区房屋加入市场补给线,使得低总价房屋占比较多。7月北京5-6环之间新房最新报价56777元/平方米,价格环比平稳。 2017年7北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况 西城区 第一名:中信国安府(楼盘资料)
朝阳区 第一名:景粼原著 海淀区 第一名:金隅金玉府 丰台区 第一名:中国玺 石景山区 第一名:中海金玺公馆 大兴区 第一名:亦庄金茂悦 通州区 第一名:阳光城京兆府 昌平区 第一名:泰禾昌平拾景园 顺义区 第一名:誉天下(楼盘资料 业主论坛)
房山区 第一名:中粮京西祥云 门头沟区 第一名:西山燕庐(楼盘资料) 平谷区 第一名:中昂邑上原著(楼盘资料) 怀柔区 第一名:万通熙悦华府(楼盘资料) 密云 第一名:龙湖长城源著(楼盘资料)
延庆 第一名:城建万科城(楼盘资料)
(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)
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