(腾讯房产 陈梦琴 发自北京)前言:“助推区域发展,凝聚城市力量”。腾讯房产立足北京,倾听城市的声音,发现城市的力量。岁末年终,针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业,腾讯房产寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄,把握市场脉搏的地产行业领军人物,梳理2016年房地产市场风云,以人文视角畅谈行业发展,揭秘行业领袖心路历程。 一出古城地铁,西边惯有的静谧迎面而来,没有熙攘的人群,没有密集的大厦,不远处还能看见如黛青山的轮廓。再向前走200来米,一片全玻璃幕墙高楼拔地而起,所在区域的品味与档次由此而提升。这片高楼便是金融街(长安)中心(楼盘资料)
。 2013年,金融街控股联合北京实兴腾飞置业发展有限公司拿下石景山区京西商务中心(西区)地块的开发权3年后,金融街(长安)中心拔地而起。从2015年10月拿到预售证到今年10月底,项目去化率达到90%,热销80亿元,于商务综合体而言,这是一个非常不错的成绩。尤为值得一提的是,金融街(长安)中心除却商业配套自持,剩余全部出售,客户多为企业级、自用型。 事实上,金融街(长安)中心更具有一种示范性,它是国内罕见的、也是北京市第一个竣工的大型绿建三星城市综合体项目。过去,首钢被称为石景山区的名片,随着产业的疏解转移,首钢搬迁,石景山缺乏好的产业支撑,金融、保险、科技、文创成为其积极引进的产业对象。 金融街(长安)中心在其中有着至关重要的作用。它占地5.2万平米,开发体量达到38万平,扼守首钢新商务区门户,乃区域内正在开发的最大的商务综合体项目,自然成为石景山区重要产业载体。随着现代金融产业及高新科技产业的两类代表客户的入驻,西长安街的价值被重新定义。 但是真正的难题也随之而来,产业落地入驻之后,如何去运营,让项目、产业、政府产生协同效应,是金融街(长安)中心接下来要面临的课题。为寻得答案并了解更多金融街(长安)中心的故事,腾讯房产对金石融景副总经理兼营销负责人胥佳媛女士进行了专访。 金石融景副总经理兼营销负责人 胥佳媛 寻找自用型企业 助推产业落地 “从拿地到最后的竣工,项目的整体呈现过程,我有幸全程参与了其中。”胥佳媛说。据她介绍,项目拿地之初就建立了完整的规划—— 第一步,拿地的第一到第二年时间,与政府携手启动新的商务区崛起——金轴·长安街新兴商务区;第二步进行产品打造,北京最先竣工的大型绿建三星综合体便是项目亮点之一;第三步,为区域引入大型企业级客户,助力区域产业腾飞,“有前景的区域,好的产品,才能引来金凤凰。”2016年是金融街(长安)中心至关重要、展翅腾飞的一年。 恰逢2016年也是“十三五”的规划元年,石景山区着力打造“一轴三园”高端产业集聚版图,形成科技+金融+服务的产业布局。作为石景山区产业载体,金融街(长安)中心在项目的引入上比较挑剔,一方面顺应“十三五”规划,另一方面偏向大型自用型企业。 目前,金融街(长安)中心已引入两大产业:现代金融、高科技,代表企业为中荷人寿与中国电子科技集团,这两个企业皆为整栋购买。其他大型自用型企业有绿宸集团、浩丰科技、邦维高科、中能服能源科技、天健万隆咨询公司等。“我们从始至终都在寻找这类型的企业,真正的实业,无论市场怎样,都有真实、刚性的需求。”胥佳媛说。 4C服务 做全周期运营 “金融街(长安)中心其实是金融街第三代产品,不仅仅是盖出好房子,找到好客户,还要做好全周期运营。”胥佳媛称。 胥佳媛 全周期运营中,胥佳媛提到比较多的一个词就是资源整合。“以后的开发商一定是资源整合能力最强的,能整合土地资源、客户资源、服务资源,以及整合客户衍生出来的新的服务资源和产业资源。”胥佳媛表示,这也是金融街做商务地产总结出来的永续经营理念。 具体落实到金融街(长安)中心上便是先引入为企业及员工服务的基本保障功能,比如餐厅、超市、健身、商务配套等,而为扶持客户发展,金融街(长安)中心还将整合不限于手续办理等资源。 此外,金融街(长安)中心将在项目上设立4C服务中心。4C服务也叫4个中心,即资产管理中心、为客户提供衍生服务的商务服务中心、物业服务中心、生活服务中心。“我们还将引入life金融街电商平台,方便客户办理各种事项。” 胥佳媛说:“客户的需求是服务的初衷,我们会把这些资源进行整合,依靠我们的整合能力为客户联动资源。” 石景山发展后劲强 一个片区的变化有两种方式,自然界的沧海桑田及政府的强有力规划。 石景山,在北京历史中有着不可磨灭的印记,首钢曾是它的代名词,多少代人的青春热血奉献于此,又为北京的经济发展做出多少贡献。占地上千万平的首钢厂区,轰鸣的机器声、高耸的烟囱吞云吐雾,曾是石景山区典型画像。 随着时代的变迁,产业转型升级及环境保护的需求,首钢整体外迁,自此退出石景山区的历史舞台。取而代之的是高新技术、现代金融等高端绿色产业的引进。截然不同的产业,自然带来不同的人群入驻及建筑形态需求,更多现代化高楼在此崛起。 胥佳媛说,石景山会有一个新的人群引入,这是一个循序渐进的过程。据其介绍,石景山规划分为3个节点,第一个是较为成熟的银河商务区,第二个是正在开发的京西商务中心,第三个是首钢靠西边的节点,目前处于第一步开发,未来5到10年,将继续向西发展。 “通州承接了北京市政府的职能,大兴有了二机场的概念,北边基本饱和,有空间的便是石景山,因为它有土地资源,其次,区域在十三五期间引入高新科技、现代金融、旅游服务等新产业,西边还有很大的发展潜力。”胥佳媛分析道。 与石景山区有着深厚渊源的金石融景公司,未来还将继续与政府携手,深耕石景山,包括住宅、商业综合体等其他更多业态。“我们对石景山区域未来的发展很有信心。”
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