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寄希望于高压政策或令北京房价出现松动的人可能要失望了。 房地产服务机构第一太平戴维斯称，尽管北京的住宅在第四季度受政策影响成交量大幅下滑，但目前并未看到房价松动的迹象。 第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤表示，政策会抑制住房价格的上涨势头，成交量也会受此影响而回落，但价格并未下跌。 据该机构的监测数据，2016年四季度，由于政策调控下市场观望情绪加重，加上购房门槛的提高在短期内令各类有效需求受到抑制，北京普通一手住宅成交量明显下滑，环比大幅下降4成至107.6万平方米。 数据显示，北京去年全年的一手住宅成交量约为620万平方米，比2015年下降27%。但成交量的下滑主要受新增供应急剧较少的影响，市场的需求依然强劲。 熊志坤称，成交量的下滑预计会减缓房价上涨的速度，但价格不一定会出现下跌。 据第一太平戴维斯数据，北京去年供应的一手住宅不到400万平方米，是近10年来新增供应量最少的一年。 衡量房价表现的北京新建住宅价格指数在去年较2015年末上升26%。但受限购措施影响，该指数在2016年末涨幅有所回落。 熊志坤表示，北京近年来大幅减少土地供应，未来北京住宅市场的供需失衡局面还会加剧。 根据该机构的统计，北京去年成交的土地出让金仅在700多亿元，是2012年之后成交金额最低的一年，成交金额还不到2015年的一半。 而在去年四季度成交的4块住宅用地中，其要求全部面积由开发商自持用以出租，不得销售。随着此类“限房价、控地价”的土地出让方式在未来可能不断增多，住宅销售市场的有效供应还将继续受到挤压。 “虽然需求受限购政策影响和抑制，但并不是说需求没有了。”熊志坤说。
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