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[摘要]泰禾集团发布公告，其出资4440万美元参与中信资本梅菲尔地产基金，该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立的 （腾讯房产 陈梦琴 发自北京） 仅18天，泰禾集团就填补了其海外扩张战略空白。 1月18日下午，泰禾集团发布公告，其出资4440万美元参与中信资本梅菲尔地产基金，该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立的。 泰禾表示，此次合作标志着泰禾在海外参与开发的第一个地产项目正式落地，地产业务的全球战略布局迈出了实质性的一步。 这距离泰禾公开提出“出海”战略仅18天。2016年12月30日，泰禾集团启用了全新企业形象LOGO，并由此开启了国际化征途。 伦敦柯宗街60号项目位于英国伦敦传统贵族区梅菲尔区域的核心，规划为32套顶级豪宅1个高档餐厅、28个停车位及各类高端配套，预计2017年4月启动销售。 在这个项目种，泰禾目前扮演的角色是投资，真正主导开发及销售的是布洛克顿资本（Brockton Capital），该团队是一家以房地产投资与开发两种能力见长的公司，具有丰富的开发伦敦地产的经验。 资料显示，项目地块是由布洛克顿资本所买，发展史可谓一波三折。 由于伦敦供地政策严苛，加之项目位于历史文化区，该高端公寓项目从地皮购置、设计直到报批，历时9年之久，当获得所有审批文件时，已是2014年底，彼时，持有该地块的第一期基金已到期。 由此，海外地产收购“达人”信泰资本进入伦敦柯宗街60号项目。信泰资本一贯的投资原则便是纯粹的“财务投资”。其进入项目提出的条件是，收购70%的优先权益，布洛克顿资本保留30%劣后权益，由其完成项目的开发建设。这时，时间是2015年5月左右。 信泰当时投入1亿英镑。随后，中信资本介入，根据泰禾发布的公告，中信资本成立的梅菲尔地产基金，占据项目22.59%的权益。而泰禾投入4440万美金占该基金承诺出资的85%，由此推算，梅菲尔地产基金共出资5223.5万美金左右。 根据2016年5月报道，伦敦柯宗街60号项目总投资4.4亿英镑，每平米总造价高达3.5万英镑，被称为将成伦敦最贵的公寓之一。泰禾集团表示，选择布洛克顿资本团队主导的项目作为海外地产首单显示了其对伦敦市场的信心。未来泰禾集团将涉足更多国际一线门户城市，深化全球战略布局。 如何深化全球战略布局？ 从此次入股伦敦柯宗街60号项目或许可以看出一二。目前，该项目已经拥有了泰禾集团、信泰资本、中信资本、布洛克顿资本的股权投资。其中，中信资本、信泰资本都具有央企背景。 信泰资本，立于2013年，由中国四大资产管理公司之一的信达资产、安泰投资和CGO资本合资成立。 由此，“傍大款”是泰禾实现出海的路径之一。不久前，王石曾就万科如何面对未来提到一词：傍大款。如此看来，万科的方向正在这家闽系房企身上闪现。
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