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央行“出手”难言房价拐点已到来 【楼市观察】 楼市拐点是一个长久积累和博弈的结果，至少是2017年下半年才能出现的事。 自去年九月底热点城市出台房地产调控政策以来，很多人都在等待着楼市拐点的到来。在此背景下，节后上班伊始，两个消息的出现刺激了大家的神经。 其一是央行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率，而在春节放假前，央行已就中期借贷便利利率进行了上调。消息一出，舆论围绕着货币政策是否收紧进行了热议，受此影响，对房地产的讨论也成了重中之重。毕竟，2016年楼市之所以疯狂，从金融政策角度看，就是始于2014年底至2015年的总共六次降息所引发的大宽松而导致的。 恰在此时，被称为2016年楼市“最疯狂”的四个城市之一的合肥，被指称当地部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。受二手房交易量下降影响，二手房中介门店生意难现2016年上半年的火热场景，个别门店甚至因成交惨淡，不得不暂时休整。两件事联系起来，似乎是山雨欲来风满楼，楼市拐点看起来就要来临。然而，果真如此吗？ 首先，央行此次调整虽是政策收紧，但对整个市场面却很轻微，程度远不能称货币宽松时代已经结束。目前，我国经济增长动力依然不足，整体金融政策并没有大幅度调整的迫切需求，甚至如美联储那样的实质性加息都没有。 事实上，美联储实现年内加息后，中国央行货币政策面临的挑战加大，因此需要采取措施应对，而这个措施仅仅是开始。 最值得警惕的是，如果美联储预计2017年将加息三次真能实施，将会对中国金融市场和房地产市场形成巨大冲击，尤其是在一月外汇储备已破三万亿的情况下。 回到合肥此次二手房价格变化。合肥政策是二套房首付七成，认定标准也很严厉，由此导致后续客户不足。而过去一年多的时间里合肥房价增长迅猛，几乎翻番，又吸引了大量投资客。因此，一部分杠杆比较大的投资客怕被套住而产生恐慌，因此形成卖与买的实质性冲突也就不奇怪了。 但这样甩房的规模在整个合肥市场来说，其实比例很小，这和2014年初杭州降价引发的全国楼市拐点有根本区别。而2016年合肥遍地地王，这些尚未解套的开发商，以及政府和买房者，三者之间的博弈才刚刚开始，春节所谓的遇冷也是假期正常效应。因此，市场的大调整还很遥远，至少要到夏天才能在几个月实际数据的基础上，作出准确判断。 总结起来，无论是金融还是楼市，拐点都是一个长时间的积累和博弈后的结果。至少是2017年下半年才能出现的事，现在下结论显然为时过早。 文/ 张百忍（地产学者）
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