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[摘要]为了自己的交易安全和生活的安宁，不要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。 王鹏（化名）一家于2015年底购买的房屋，却被卖房人何志刚（化名）一家于今年主张收回，王鹏无奈诉至法院要求确认房屋买卖协议的效力。然而，由于涉案房屋为小产权房，法院无法处理，王鹏只得撤诉。通州法院宋庄镇法庭刘析鹭法官表示，由于小产权房屋交易是国家明令禁止的事项，对于涉及小产权房屋的纠纷案件，法院会裁定驳回上诉，或者由当事人撤诉。 王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款11万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还11万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80万元购买了何志刚家80平方米的房子。 2017年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。 王鹏将何志刚一家诉至法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。通州法院宋庄镇法庭审理后查明，何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。 法官刘析鹭表示，不是所有的纠纷法院都有处理的权力，对于小产权房屋，其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉，或者原告撤诉。 刘法官表示，在小产权房屋交易中，房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处理，但交易中债权纠纷部分，受法律的保护。一旦双方发生纠纷，买房者不想要房，而想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼，一般情况下，法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。刘法官建议，为了自己的交易安全和生活的安宁，不要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。 文/本报记者 杨琳 (北京青年报)
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