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2016年我国房地产销售面积突破15亿平方米，创下历史新高，不过同期房地产用地供应却创下了近八年来最低点。这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。 国土资源部（下称“国土部”）13日发布的数据显示，2016年，全国房地产用地为10.75万公顷，同比下降10.3%，其总量大约相当于2013年的一半。 2013年后供地量逐年下降 官方数据显示，2009年至2015年的全国房地产用地供应量分别为10.91万公顷、15.42万公顷、16.91万公顷、16.56万公顷、20.32万公顷、15.1万公顷、12.0万公顷，2013年为8年来最高峰。 近年房价涨多跌少，房地产用地供应作为影响房源供应的主要因素，一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。 加上2016年房地产销售**，更进一步降低了楼市库存量。数据显示，2016年全国商品房销售面积157349万平方米，比2015年增长22.5%，创下历史新高。我国商品房销售面积在2010年首次突破10亿平方米大关，到2013年时突破13亿平方米高点后，2014年、2015年有所下滑。因此2016年的15.73亿平方米，是连续突破14亿、15亿平方米整数大关。 按照官方统计，房地产用地包括商服用地和住房用地。房地产用地供应量创新低，与普通民众关系更密切的住房用地情况如何？ 根据近几年数据分析，住房用地供应量一般占房地产用地供应量的七成左右。截至目前，国土部尚未对外发布2016年全国住房用地供应情况。若以七成的占比来粗略计算，我国2016年住房用地供应量大约在7.5万公顷。 房地产开发具有周期性，由土地成交到开发完成一般需要两三年的时间，从土地供应到房源供应的过程中还有诸多因素需要考虑。而房源供应是否充足、房价是否会上涨，除土地供应量因素外，还需要考虑城市间的差异性、开发商的开工和推盘意愿以及宏观经济政策等因素来确定。 从目前官方的一些表态来看，2017年全国房地产用地供应并没有大幅增加的可能性。 国土部在上月举行的全国国土资源工作会议上透露，今年将弹性增减土地供应，合理调整用地结构。 国土部部长姜大明表示，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的特别是三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。 卖地收入反弹 在历经2015年的短暂下降后，我国土地出让收入再度回升。 国土部13日发布的数据显示，2016年全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。 国土部专家表示，2016年建设用地供应总量略有减少，其中存量建设用地供应超六成，已成为土地供应的主要来源；土地出让东部地区出让价款增幅大。 值得一提的是，由于统计口径不同，国土部与财政部间的土地出让收入统计相差约1800亿元。 在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，这说明2016年的土地价格有了较大幅度上涨。 官方监测数据也证明了这一趋势。在主要监测城市地价情况方面，去年第四季度末，全国105个主要监测城市的综合、商业、住宅、工业地价均出现不同幅度的上涨，其中价格同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。 国土部专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间；住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。 国土部《2016年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示，一线城市和部分热点城市的住宅地价仍处于高速增长态势，而大部分三线城市的住宅地价处于温和上行态势，市场分化显著。
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