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北上广深四个一线城市房价涨幅有限 其中上海同比涨幅最大为25% 在国内多地集中启动新一轮房地产调控政策之后，昨天如期出炉的上月国内70个大中城市房地产统计数据格外引人注目。昨天，国家统计局发布的这一数据显示，2月份国内一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比变动则较为平稳。 超六成热点城市房价下滑 数据显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，2月份国内15个一线和热点二线城市新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与1月份持平。 与今年1月份相比，有10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间，这意味着上个月有超六成的热点城市的房价都比1月份有所下滑。这15个城市中，上月福州、济南两个城市环比持平，3个城市环比涨幅均在1%以内，分别是广州上涨0.9%、天津上涨0.4%、上海上涨0.2%。而与去年12月份相比，这15个城市中有12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间；另有两个城市持平且仅有一个城市上涨。 从四个一线城市房价数据来看，相较今年1月份，广州和上海上月新建商品住宅价格上涨，涨幅分别为0.9%和0.2%，深圳和北京则房价下跌，分别比1月份下滑0.6%和0.1%。 从整体70个城市的数据来看，上月多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有两个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。 一线城市新房价格同比涨幅连降5个月 从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格上月的涨幅比1月份有所回落，其中多为一二线城市。据初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。 与去年同期相比，北上广深四个一线城市的房价也涨幅有限，其中上海涨幅最大，达到25%，深圳的涨幅最小，仅为13.6%。与其他城市的对比结果显示，这四个一线城市的一年来房价涨幅都远低于热点二线城市，比如合肥一年来房价涨幅是40.7%，无锡是34%，南京是33.5%。 与此同时，从昨天发布的统计数据也可以看出，国内房价分化依然明显，截至目前，乌鲁木齐、锦州和牡丹江的新建商品住房价格相比去年同期依然处于下滑水平，其中锦州房价同比下跌了2.5%，而且2月份的房价较1月份还在继续下滑。这也说明了因地制宜、因城施策的房地产调控政策的必要性。 五城市上月新房成交量腰斩 从国家统计局昨天公布的房屋成交量数据来看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比1月份有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%至40%，处于腰斩水平；另有两个城市下降幅度在40%至20%，5个城市下降20%以内。 据了解，近半个月里国内已经先后有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控的加码政策。从去年9月30日至今，全国已经有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策。其中北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策，这在一定程度上抑制了房屋成交量。
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