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北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近两周来出现周期性上扬势头，量价齐升，以上周数据为例，根据北京市建委公布的统计数据，上周成交57.87亿元，环比上周再次飙涨近1倍，最新成交均价为60281元/㎡。且120—160㎡的房源成交量最高，改善型房源成交占比5成。 自去年9月30日后，房地产市场进入一个新一轮的调整周期已满十个月，此次连续两周上涨的现象印证了楼市调控的周期性。近期地产老炮任志强、经济学家马光远、甚至央媒针对楼市持续发声，“地产调控有周期，买房要抓政策窗口”“好城市的稀缺房产永远值得入手”“房价预期难降，能买还是尽量买”等言论发表，这无疑是某种信号。 北京房产保值增值性最强 稀缺改善型物业尤甚 由于我国实行市场经济的资本管制，人民币与美元挂钩，为鼓励出口，必须抑制人民币升值，从而导致国内必然发生通货膨胀，据不完全统计，2016年我国通货膨胀率达到10%，意味着攒100万的积蓄，银行存放1年后，资产凭空消失10万，多么可怕!所以理财投资保值增值就极为重要，然而国内实体经济不振，投资渠道狭窄，社会资本愿意投资的领域非常有限，不少企业和居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场。 在中国，房地产保值增值属性最稳定的城市不超过10个，如北、上、广、深、杭，其中又以北京为最甚。北京作为中国政治、经济、文化、交通和国际交流中心，即使在一线城市中仍具有无可替代的资源优势。在北京占据核心地段、拥有核心资源的优质资产，是永远值得投入的，比如区域发展有政府资源倾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，以及稀缺的改善型物业，任何时候都是可行的。 目前北京商品房市场存量面积仅为705万㎡，而去年北京市场的成交量就是725万㎡，这意味着目前存量只够卖1年，供需严重失衡。再看改善细分市场，自去年930之后供应的商品住宅，不受70/90限定的仅66万㎡，六环内可售建面仅16万㎡，意味着按照100㎡改善房计算，仅1600套，这是未来两年的供应量，可见改善供应之少，未来可能无房可买。 北京南城崛起，成改善置业价值高地 从2009年开始政府执行城南行动计划，投资3960亿建设南城。今年4月，中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计，作为北京和雄安的正中过渡地带，南城正在迎接新的未来。 南城的规划红利正在逐步兑现：京台高速，2016年底已建成通车；首都第二机场，一期主体结构已经呈现，临空经济区的迅猛发展指日可待；荟聚购物中心、山姆会员商店、亚洲最大宜家旗舰店等大型商业项目，已积累大量人气，填补了南城消费空白；在产业上，生物医药基地、新媒体产业基地等重要产业基地业已投入使用；北京最大的湿地公园——南海子公园，二期即将建成开园，围绕南海子公园已经形成了高端别墅居住区……如此林林总总，交通便捷、公园地产，南城价值逐渐兑现。 首付350万起 180—320㎡龙湖景墅出世 新房供应少，别墅更罕见，2014年—2017年别墅的土地供应主要集中在六环外，五环内别墅的未来供应为0，未来再也买不到具有城市属性的别墅。首开龙湖•天琅正处在南城整个发展带的核心板块，既承载了五环便捷的城市属性，又可以享受公园的绿化生态及北京向南发展的城市红利。 据了解，龙湖•天琅楼王产品于近期亮相!该产品为180-320㎡叠拼别墅，位于园区正中，拥有最佳观景视野；总价1450万起，首付仅350万起！为高端改善置业者的优选。
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